Перепланировка квартиры, жилого помещения
В наши дни любой владелец квартиры имеет право на перепланировку своего жилья. Однако все изменения должны быть осуществлены в соответствии с Жилищным кодексом РФ. Согласно части второй статьи 25 ЖК РФ, «перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения».
Но справедливости ради стоит отметить, что осталось множество хлопот, связанных с перепланировкой. Для ее проведения необходимо предоставить достаточно широкий перечень нотариально заверенных документов. Этот перечень указан в статье 26 Жилищного кодекса и включает в себя заявление на перепланировку, правоустанавливающие документы на перепланируемое жилое помещение, заранее оформленный и подготовленный проект перепланировки, а также технический паспорт жилого помещения. Если же здание, в котором производится перепланировка, является памятником культуры, архитектуры или истории, то необходимо также заключение соответствующего органа по охране памятников культуры о допустимости проведения перепланировки.
Помимо необходимости предоставления такого количества документов, есть еще и другие препятствия. Дело в том, что сам факт их предъявления еще не значит, что вы имеете право с чистой совестью приступить к воплощению в жизнь своей задумки. Возможен вариант отказа в перепланировке. Тогда у вас в очередной раз возникает необходимость выбора: либо оставить эту идею, либо еще раз пытаться добиться своего, либо же провести перепланировку самостоятельно, без уведомлений. С первыми двумя вариантами все и так понятно, а вот при третьем существуют некоторые нюансы. C момента вступления в силу нового Жилищного кодекса возникла проблема неоднозначности его толкования, посему любая, даже самая незначительная перепланировка, может расцениваться как «опасная для жизни и здоровья граждан». «Опасную» же квартиру, согласно Жилищному кодексу, можно через суд изъять у собственника и выставить на торги.
В заключение стоит отметить, что на практике карательные меры используются в отношении тех, кто нарушает права соседей, поэтому при осуществлении перепланировки квартиры стоит задуматься о вероятности остаться без жилья.
